Rodzaje umów dzierżawy w Polsce
W Polsce istnieją dwa rodzaje umów dzierżawy: dzierżawa ruchomości oraz dzierżawa nieruchomości.
Dzierżawa ruchomości to umowa, która polega na tym, że dzierżawca użytkuje rzecz ruchomą (np. samochód, sprzęt elektroniczny) własności dzierżawcy za określonym w umowie wynagrodzeniem. W przypadku tego rodzaju umowy, dzierżawca ma prawo korzystać z rzeczy, ale nie ma prawa do jej odsprzedaży ani zbycia na inne osoby.
Dzierżawa nieruchomości to umowa, która polega na tym, że dzierżawca użytkuje nieruchomość (np. mieszkanie, dom, działkę) własności dzierżawcy za określonym w umowie wynagrodzeniem. W przypadku tego rodzaju umowy, dzierżawca ma prawo korzystać z nieruchomości oraz korzystać z jej dochodów (np. z wynajmu), ale nie ma prawa do jej odsprzedaży ani zbycia na inne osoby.
Oba rodzaje umów dzierżawy są regulowane przez polskie prawo cywilne i wymagają zawarcia odpowiedniej umowy, która określa warunki dzierżawy.
Warunki i ograniczenia dzierżawy nieruchomości
Warunki i ograniczenia dzierżawy nieruchomości to elementy, które są określane w umowie dzierżawy i regulują sposób korzystania z nieruchomości przez dzierżawcę. Główne warunki dzierżawy nieruchomości to:
● okres dzierżawy - czas trwania umowy, w którym dzierżawca ma prawo korzystać z nieruchomości,
● wynagrodzenie - opłata, jaką dzierżawca jest zobowiązany płacić dzierżawcy za użytkowanie nieruchomości,
● cel korzystania z nieruchomości - określenie, w jaki sposób dzierżawca może korzystać z nieruchomości (np. jako mieszkanie, biuro, sklep).
Ograniczenia dzierżawy nieruchomości to ograniczenia, które dotyczą sposobu korzystania z nieruchomości przez dzierżawcę. Mogą one obejmować m.in.:
● zakaz wprowadzania zmian w nieruchomości bez zgody dzierżawcy (np. remont, przeróbka),
● ograniczenie prawa dzierżawcy do wynajmu nieruchomości,
● zakaz używania nieruchomości do celów innych niż określone w umowie.
Podsumowanie
Dzierżawa nieruchomości to umowa, która polega na tym, że dzierżawca użytkuje nieruchomość własności dzierżawcy za określonym w umowie wynagrodzeniem. Jest to jedna z form współdzielenia własności, która pozwala na elastyczne korzystanie z nieruchomości bez konieczności jej nabywania. W Polsce istnieją ograniczenia co do celu i sposobu korzystania z nieruchomości dzierżawionej, a także wymagane jest zawarcie odpowiedniej umowy, która określa warunki dzierżawy.
Artykuł powstał przy współpracy z Kancelarią Adwokat Remigiusz Gołębiowski
https://adwokatgolebiowski.pl/
ul. Sterlinga 27/29
90-212 Łódź
